Về điều kiện kinh doanh bất động sản tại các dự án, 4/12 dự án đủ điều kiện được huy động vốn theo hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (Sở Xây dựng đã có thông báo xác nhận), đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Sở TN&MT đã có thông báo xác nhận), gồm: Dự án Khu dân cư Tiểu khu 19/8, thị trấn Nông trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu với 24/24 căn nhà ở hình thành trong tương lai; Dự án Khu dân cư thương mại suối Nậm La - Lô số 5, phường Chiềng Lề, thành phố Sơn La với 99/99 căn nhà ở hình thành trong tương lai (gồm 82 căn liền kề và 17 căn biệt thự), 126/126 đất nền;

    Dự án Khu đô thị bản Buổn, phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La với 11/121 căn nhà ở hình thành trong tương lai (11 căn biệt thự); Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng An, thành phố Sơn La với 92/190 căn nhà ở hình thành trong tương lai (gồm 75 căn liền kề và 17 căn biệt thự), 154/154 đất nền.

    Bên cạnh đó, 1 dự án Khu dân cư lô số 3A dọc suối Nậm La, thành phố Sơn La đủ điều kiện huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư..; chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

    7/12 dự án còn lại chưa đủ điều kiện được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư; chưa đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Gồm: Dự án Khu đô thị bản Buổn, bản Mé (phường Chiềng Cơi, thành phố Sơn La); Dự án Khu đô thị số 1, phường Chiềng Sinh (bản Sẳng, phường Chiềng Sinh, thành phố Sơn La); Dự án Khu đô thị số 2, phường Chiềng An (phường Chiềng An, thành phố Sơn La);

    Dự án Khu đô thị tại phường Chiềng Lề và phường Chiềng An (phường Chiềng An, Chiềng Lề, thành phố Sơn La); Dự án Tổ hợp khách sạn, nhà ở và chợ du lịch Mộc Châu, thị trấn Mộc Châu (tiểu khu 14, thị trấn Mộc Châu, huyện Mộc Châu); Dự án Khu đô thị sinh thái kiểu mẫu Mộc Châu (tiểu khu 19/5, tiểu khu 40, tiểu khu Nhà Nghỉ, thị trấn Nông Trường Mộc Châu, huyện Mộc Châu); Dự án Khu đô thị mới Cò Nòi, xã Cò Nòi (tiểu khu 2, 3 và bản Lạnh, xã Cò Nòi, huyện Mai Sơn).

    Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch thị trường bất động sản, cơ quan chức năng khuyến cáo, các tổ chức, cá nhân chỉ mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án sau khi có thông báo của Sở Xây dựng; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án sau khi có thông báo của Sở TN&MT xác nhận đủ điều kiện theo quy định.

    Bên cạnh đó, trước khi thực hiện giao dịch, đặt cọc cần tham khảo đầy đủ các quy định của pháp luật dân sự, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản để tránh các thiệt hại có thể xảy ra (Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành thì không có điều khoản nào bắt buộc các bên phải đặt cọc).

Lê Hằng - Chuyên viên Phòng Đất đai và Đo đạc bản đồ